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Pour des livrets ou autres placements à terme soumis à la fiscalité, il faudra déduire du taux d’intérêt brut annoncé les prélèvements sociaux CSG/CRDS de % et les impôts sur les revenus perçus qui dépendront de votre tranche marginale d’imposition TMI. Pour un ménage qui a une TMI de 14 %, il faudra donc déduire % des revenus générés par ce placement pour calculer la rentabilité. Cela monte à % pour ceux avec une TMI de 30 %, puis à % pour ceux avec une TMI de 41 %, etc. Dans le cas d’un placement dans un bien immobilier loué, ce sont tous les loyers hors charges perçus qui vont générer des revenus. En comparant le total de ces loyers bruts au prix d’achat ou à la valeur actuelle du logement, vous obtiendrez un taux de rentabilité locative brute. Par rapport à ce rendement brut, vous devrez déduire toutes les charges supportées pour ce logement de gestion, de financement, d’assurances, etc. et ensuite déduire les impôts et les prélèvements sociaux sur ces revenus locatifs nets. Vous trouverez tous les détails dans notre article sur le calcul de la rentabilité locative d’un bien immobilier. Attention, en immobilier, la rentabilité nette est beaucoup plus basse que la rentabilité brute. Vous ne pouvez donc pas comparer avec un placement financier classique sur la base d’un taux brut. Il n’y a pas que l’impôt sur les revenus et les prélèvements sociaux à décompter, il y a également toutes les charges de l’investisseur… En fonction du montage de votre investissement, de votre niveau d’imposition, etc. il n’est pas rare qu’un taux brut de 6 % se transforme en un taux net de moins de 2 %… CALCULEZ VOTRE RENDEMENT LOCATIF La liste des rendements pour chaque grande ville ainsi que le ratio prix/loyer Comme nous l’avions fait en 2011, voici pour chaque grande ville française des informations sur le rendement brut et le ratio prix/loyer à partir du prix et du loyer du m² d’après les derniers chiffres connus en 2019. L’ancien tableau de 2015 a été mis à jour avec des chiffres plus récents, on peut voir qu’en 4 ans, la forte baisse des taux à tirer les prix vers le haut, mais que les loyers n’ont pas forcément suivi au même rythme. Du coup, la rentabilité locative moyenne est souvent moins bonne qu’il y a 4 ans Ville Prix au mètre carré Loyer au mètre carré Rentabilité brute Ratio prix / loyer Paris 9 610 € € 3,04% 367 Marseille 2 300 € 12,8 € 180 Lyon 3 990 € 13,3 € 300 Toulouse 2 680 € 12,8 € 5,33% 209 Nice 3 680 € € 4,97% 224 Nantes 2 950 € 12,3 € 240 Strasbourg 2 560 € 12,5 € 5,45% 205 Montpellier 2 630 € 14,0 € 5,94% 188 Bordeaux 4 170 € € 307 Lille 3 180 € 13,7 € 232 Rennes 2 690 € 12,4 € 5,15% 217 Reims 1 980 € 12,1 € 6,82% 164 Le Havre 1 690 € 11,5 € 7,60% 147 Saint-Étienne 870 € € 109 Toulon 2 140 € € 186 Grenoble 2 100 € 12,4 € 6,59% 169 Dijon 1 970 € 11,7 € 6,63% 168 Angers 2 000 € 10,7 € 187 Le Mans 1 290 € 9,7 € 133 Aix-en-Provence 3 810 € 16,4 € 232 Brest 1 240 € 8,8 € 141 Villeurbanne 2 980 € 12,7 € 235 Nîmes 1 580 € 10,5 € 150 Limoges 1 190 € € 8,72% 128 Clermont-Ferrand 1 680 € 10,4 € 6,91% 162 Tours 2 260 € € 185 Amiens 2 100 € € 6,49% 172 Metz 1 840 € 10,5 € 6,37% 175 Besançon 1 630 € € 6,92% 161 Perpignan 1 060 € 9,7 € 109 Orléans 1 870 € 11,6 € 161 Boulogne-Billancourt 8 100 € € 3,28% 340 Mulhouse 1 070 € 9,3 € 115 Caen 1 950 € € 161 Rouen 2 330 € € 199 Nancy 1 800 € € 6,76% 165 Saint-Denis 3 430 € 15,2 € 226 Argenteuil 2 710 € € 170 Montreuil 5 300 € € 276 Roubaix 1 510 € € 10,13% 110 Tourcoing 1 390 € € 128 Avignon 1 910 € 11,7 € 6,84% 163 Nanterre 4 710 € € 244 Créteil 3 290 € € 5,33% 210 Poitiers 1 570 € € 138 Versailles 6 070 € € 296 Courbevoie 6 400 € 22,2 € 288 Vitry-sur-Seine 3 480 € 14,0 € 249 Pau 1 390 € 10,3 € 135 Colombes 4 320 € € 4,83% 231 Aulnay-sous-Bois 2 740 € € 154 Asnières-sur-Seine 5 880 € € 3,85% 290 Rueil-Malmaison 5 280 € € 4,12% 271 Antibes 4 050 € 15,8 € 4,35% 256 La Rochelle 3 660 € € 4,42% 252 Saint-Maur-des-Fossés 4 280 € € 223 Champigny-sur-Marne 3 150 € 14,8 € 5,24% 213 Calais 1 410 € € 6,81% 164 Aubervilliers 3 210 € € 5,98% 187 Cannes 4 540 € € 3,86% 289 Béziers 1 000 € € 112 Bourges 1 130 € € 115 Dunkerque 1 550 € € 141 Saint-Nazaire 1 890 € 9,9 € 191 Colmar 1 850 € € 6,03% 185 Drancy 2 610 € 16,6 € 7,10% 157 Mérignac 2 820 € 10,6 € 266 Valence 1 520 € 9,3 € 163 Quimper 1 380 € 8,9 € 155 Issy-les-Moulineaux 7 150 € € 3,56% 314 Noisy-le-Grand 3 520 € 16,5 € 5,23% 213 Levallois-Perret 8 670 € € 3,14% 355 Villeneuve-d’Ascq 1 910 € € 161 Troyes 1 260 € € 8,77% 127 Antony 4 580 € 19,6 € 4,78% 234 Neuilly-sur-Seine 9 630 € € 362 La Seyne-sur-Mer 2 570 € 11,6 € 5,04% 222 Sarcelles 1 830 € € 136 Clichy 6 110 € € 286 Lorient 1 490 € € 152 Niort 1 270 € 8,8 € 7,73% 144 Pessac 2 840 € € 5,35% 209 Vénissieux 2 010 € 10,4 € 193 Saint-Quentin 970 € € 117 Chambéry 2 260 € € 5,98% 187 Ivry-sur-Seine 4 500 € 17,0 € 4,22% 265 Cergy 2 690 € € 164 Montauban 1 320 € 8,4 € 157 Hyères 2 940 € € 4,78% 233 Beauvais 1 410 € € 137 Cholet 1 240 € 9,7 € 128 Bondy 2 600 € € 160 Villejuif 4 430 € € 249 Vannes 2 490 € 10,9 € 228 Maisons-Alfort 4 970 € € 4,54% 246 Fontenay-sous-Bois 5 190 € 17,6 € 295 Chelles 2 810 € € 6,00% 186 Arles 1 920 € 11,0 € 6,40% 175 Pantin 5 070 € € 4,16% 268 Épinay-sur-Seine 2 270 € € 164 Le calcul de la rentabilité locative dans ce tableau tient compte des frais de notaire de % en moyenne dans l’ancien loyer mensuel *12 / prix * * 100 Pour calculer votre rentabilité, votre TRI, vos cash-flow, etc. testez ce service. Source des chiffres Les prix au m² sont ceux donnés par ImmoPrix pour la Province ou par le dernier numéro de l’Express pour les rares villes où le site Immoprix ne donne qu’une fourchette et par le site des notaires de Paris/Ile-de-France pour l’Ile-de-France chiffres d’avril 2019. Les chiffres sur les loyers proviennent de l’étude de Clameur publiée en mars 2019. Pour en savoir plus, consultez tout ce qu’il faut savoir sur les prix de l’immobilier en France. Bien entendu, ces chiffres ne constituent que des moyennes qui permettent d’avoir une vue d’ensemble. Il convient à chacun d’approfondir sur un type de bien dans un quartier ou une rue donnée car les variations de prix et de loyers peuvent y être très importantes. La rentabilité pourra donc fortement varier au sein d’une même grande ville. Il est possible d’obtenir de meilleur rendement dans certains cas, c’est là où le bailleur doit faire des efforts pour dénicher de meilleurs placements que ces taux moyens. Nous y revenons ci-dessous. Plus les prix sont chers, moins les loyers suivent L’observation principale que l’on peut retenir de ce tableau sur les rentabilités locatives brutes dans chaque ville c’est que globalement partout où les prix sont montés très haut, les loyers n’ont pas pu suivre la même flambée. Il en résulte que quasiment tous les secteurs géographiques avec des prix au mètre carré élevés proposent des rendements locatifs très bas. Dans la plupart de ces villes, l’investissement immobilier moyen est donc bien moins rentable que d’autres placements beaucoup moins risqués et où l’argent est immobilisé moins longtemps. Les risques et les problèmes de gestion sont importants sur un placement locatif risque de perte en capital, surtout en période durable de baisse des prix, risque d’impayés, risque de vacance locative, risque de réduction des loyers, travaux récurrents à prévoir, etc.. Il faut donc que ces risques soient pris en compte dans la rémunération obtenue sur les revenus fonciers. C’est-à-dire que le rendement soit supérieur à un produit sans risque. Dans le cas contraire, il est préférable de privilégier d’autres supports moins lourds en gestion et presque autant rémunérateur. Lorsque vous envisagez d’acheter un logement pour le louer, il est indispensable de s’assurer d’une rentabilité locative minimale. SIMULATION LOI PINEL >>Alors où investir dans l’immobilier en France ? Attention, ce tableau ne donne que quelques indications sur le rendement brut moyen dans chacune des villes. Cela ne tient pas compte Des espoirs de plus-value possible lors de la vente de ce placement locatif c’est une autre manière de gagner de l’argent avec un appartement après la perception d’un loyer. Personne ne peut prédire où en seront les prix au moment de votre vente, mais vous pouvez augmenter vos chances de réaliser également une plus-value en ciblant les quartiers en devenir et les secteurs où les prix ont le plus tendance à se valoriser avec le temps. Des fortes différences qu’il peut y avoir au sein d’une même ville ou agglomération. À chaque investisseur de bien étudier les spécificités de son secteur géographique pour être capable d’identifier les meilleures opportunités. De votre localisation et donc des coûts de gestion supplémentaires lorsque vous investissez loin de chez vous. Donc la réponse à la question dans quelle ville investir pour de l’immobilier locatif ? » ne sera pas forcément celle avec le plus haut rendement locatif brut moyen. À vous de déterminer si vous privilégiez le rendement des loyers, un espoir de valorisation du prix pour faire une plus-value ou un mix des deux possibilités. SIMULATION PRET IMMOBILIER >> Sur vous trouverez de nombreux articles de conseils et d’informations pour vos investissements immobiliers. Pour une vision globale de ceci, consultez notre article Comment réussir son investissement locatif ? ». Et pour aller beaucoup plus loin abonnez-vous à la formation en 12 étapes clés pour l’investisseur immobilier. Chacun des éléments d’un placement est décrypté afin de vous aider à prendre les décisions les plus adaptées à votre situation. Vous trouverez notamment différentes informations et conseils sur Le financement d’un investissement locatif. Les moyens pour gérer vous-même vos locations sans intermédiaire pour tout ce qui touche à la gestion locative. Tout ce qu’il y a à savoir sur la déclaration des revenus fonciers aux impôts, avec notamment le choix entre le régime micro-foncier et le réel ou encore la liste détaillée des charges déductibles de vos loyers. Les outils de défiscalisation pour payer moins d’impôts grâce à vos appartements notamment grâce à la loi Pinel ou au mécanisme du déficit foncier. En travaillant suffisamment sur votre stratégie patrimoniale, vous pourrez optimiser facilement vos placements immobiliers et en améliorer la rentabilité. Pour en savoir beaucoup plus sur l’état actuel du marché immobilier en France et recevoir des conseils pour bien investir dans ce contexte, téléchargez gratuitement notre guide de l’investisseur en immobilier en 2022. Devenir propriétaire… Un rêve pour beaucoup de personnes. Rêve plus ou moins accessible suivant l’endroit sur lequel on jette son dévolu. Si par exemple vous voulez absolument habiter à Montmartre, mieux vaut commencer à faire des heures sup’ car les prix sont totalement surréalistes 11 858 € en moyenne le m2. Paris étant de toute façon assez inaccessible en moyenne 10 000 € le m2. Mais heureusement, la province vous tend les bras ! Voyons donc quelles sont ces villes où acheter une maison ne doit pas forcément rimer avec crédit sur 150 ans et trois boulots cumulés plus vente d’un ou deux organes… On ne parle bien sûr ici que des grandes métropoles. À Carmaux, une petite ville minière du Tarn, on peut s’offrir un château de 6 étages pour le prix d’un studio parisien… 1. Saint-Étienne Ok les prix montent + 7 % entre 2018 et 2019 mais Saint-Étienne reste la ville la moins chère de France avec un m2 à 910 €. C’est peu comparé à certains quartiers de Paris qui montent à 15 000 euros du m2. 2. Mulhouse 1030 € le m2 à Mulhouse. Ne reste plus qu’à trouver une bonne raison d’aller habiter là-bas… C’est bien sûr une blague, c’est chouette Mulhouse. Enfin si on aime l’ennui. 3. Bourges Contrairement à ce que son nom pourrait laisser présager, à Bourges, il n’y a pas que les Bourgeois qui peuvent accéder à la propriété. 1180 € le m2 c’est peu. Ajoutons à ça qu’à Bourges il y a le printemps de Bourges et ça c’est une bonne nouvelle. 4. Limoges La cité de la porcelaine, très bien placée géographiquement parlant, propose des propriétés plutôt accessibles. 1200 € le mètre carré et l’une des plus belles gares de France. 5. Poitiers Vous imaginez le pied ? Vivre à Poitiers et aller tous les jours au Futuroscope. Après, à Poitiers on peut aussi profiter de plein d’autres trucs super comme… ou… ah oui il y a ça aussi… vous savez le truc là… Enfin bref, à Poitiers se payer un joli mètre carré revient à 1540 €. 6. Clermont-Ferrand Et si vous offriez des mètres carrés ? Pour toutes les occasions, ce magnifique cadeau saura faire plaisir. À Clermont-Ferrand, on peut en trouver pour 1630 € en moyenne. Le soleil est en option en revanche. 7. Besançon 1650 € le m2 dans cette belle ville de Besançon ! 8. Metz 1810 € le m2 à Metz, cette charmante cité proche de la frontière. Venez y boire du schnaps et de la bière Amos ! 9. Dijon 1970 € le m2 dans la ville de la moutarde. Des prix tout doux pour une cité pleine de goût slogan à vendre, me contacter si intéressé. 10. Caen 2000 € le m2 à Caen. Toi aussi devient Caennais et apprends à prononcer correctement le nom de ta ville dans la bonne humeur. Le saviez-vous ? Londres est l’une des villes les plus chères du monde. Le prix du m2 oscille entre 16 000 et 25 000 €. Source Le Revenu Exclusivité Exclusivité Exclusivité Exclusivité Propriétés Le Figaro avec Figaro Immoneuf Propriétés Le Figaro avec Figaro Immoneuf Propriétés Le Figaro avec Figaro Immoneuf Propriétés Le Figaro avec Figaro Immoneuf Propriétés Le Figaro avec Figaro Immoneuf 1 2 3 ... 100 En recherche d'un studio en ÃŽle-de-France ? Figaro Immobilier met à votre disposition toutes les annonces de studio à vendre en ÃŽle-de-France. Les annonces sont mises à jour quotidiennement par les propriétaires et les agences immobilières de la région ÃŽle-de-France. 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